Een woning verkopen is een grote stap. Of het nu gaat over een verhuis, een scheiding, een erfenis, financiële druk of gewoon een nieuwe start: vaak wil je dat het snel gaat. Maar een woning snel verkopen vraagt een doordachte aanpak, realistische verwachtingen en een strategie die past bij jouw situatie.
In Vlaanderen staat een woning gemiddeld drie tot vier maanden op de markt voor er een aanvaard bod komt. Soms gaat het sneller, soms trager — het hangt af van prijszetting, presentatie en marktinteresse.
Wil je de verkoop versnellen? Hier ontdek je 8 bewezen tips die je helpen om je woning sneller te verkopen, mét of zonder makelaar. Je ontdekt ook wanneer een directe verkoop aan een vastgoedexpert de beste oplossing is.
1. Bepaal de juiste verkoopstrategie
Verkopen via een makelaar
Een makelaar kent de lokale markt, maakt foto’s, organiseert bezoeken en onderhandelt over de prijs. Het nadeel is dat het vaak langer duurt en dat je makelaarskosten betaalt, meestal tussen 3% en 5% van de verkoopprijs.
Zelf verkopen
Je behoudt volledige controle en vermijdt makelaarskosten. Daartegenover staat dat je zelf foto’s moet maken, documenten moet verzamelen en bezoeken moet inplannen.
Directe verkoop
Wanneer snelheid en zekerheid centraal staan, kan je jouw woning rechtstreeks verkopen aan een professionele huisopkoper zoals De Huizenexpert.
Dit biedt enkele voordelen:
- Binnen 24 uur een bod.
- Geen makelaarskosten.
- Geen renovaties of attestenstress.
- Snelle uitbetaling via voorschot.
Voor eigenaars die geen maanden willen wachten of geen kosten meer willen maken, is dit de snelste en meest zorgeloze manier. Uiteraard zijn er ook nadelen: je krijgt geen verschillende biedingen op je pand waardoor je misschien niet het onderste uit de kan kan halen. Maar, tijd kost ook geld.
2. Start met een realistische vraagprijs
De vraagprijs is vaak de grootste oorzaak van vertraging. Te hoog inzetten lijkt aantrekkelijk voor je portemonnee, maar in de praktijk werkt het averechts: kopers scrollen verder, en na enkele weken krijgt je woning een “negatief imago”.
Een correcte vraagprijs:
- trekt meer geïnteresseerden aan
- zorgt voor meer en snellere bezoeken
- verhoogt de kans op concurrerende biedingen
Hoe bepaal je een realistische prijs?
- Vergelijk met woningen in jouw buurt via Immoweb, Zimmo of Realo.
- Hou rekening met afwerking, EPC, perceelgrootte en renovatienoden.
- Bekijk recente verkoopprijzen via Notaris.be.
- Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan een expert zoals Dehuizenexpert.
Een woning die correct geprijsd is, verkoopt aantoonbaar sneller.
3. Maak een sterke eerste indruk
Kopers beslissen vaak al binnen 90 seconden of een woning hen aanspreekt. De eerste indruk begint online, maar wordt bevestigd tijdens het bezoek.
Tips voor een sterke presentatie
- Ruim grondig op — minimaliseer meubels en verwijder persoonlijke spullen.
- Vervang donkere gordijnen door lichte of transparante varianten.
- Laat kamers groter lijken door spullen weg te halen in plaats van toe te voegen.
- Zorg voor frisse lucht en een neutrale geur.
Kleine gebreken zoals een kapotte klink, schimmelvlekjes of verkleurde muren wekken snel het gevoel dat er veel werk aan de woning is. Repareer dus kleine details voor je foto’s laat maken of bezoeken plant.
4. Zorg voor sterke online zichtbaarheid
De meeste kopers vinden hun nieuwe woning online. Dat betekent dat je presentatie daar moet uitblinken.
Professionele foto’s
Gebruik bij voorkeur een goede camera met groothoeklens. Fotografeer altijd:
- overdag
- met gordijnen open
- met alle lichten aan
- vanuit hoeken om de ruimte groter te tonen
Een foto is het eerste contactmoment. Slechte foto’s = minder bezoekers.
Duidelijke beschrijving
Schrijf concreet:
- “Lichtrijke woonkamer”
- “Gerenoveerde badkamer”
- “Rustige ligging”
- “Zuidgerichte tuin”
- “Instapklaar”
Vermijd vage termen zoals “topwoning”, “mooi huis” of “veel potentieel”. Je kan altijd een beroep doen op AI, zoals ChatGPT of Gemini – maar vermijd te lyrische teksten en lees altijd goed na of de AI niet te veel gefantaseerd heeft. Wanneer de beschrijving niet overeenstemt met de werkelijkheid, roept dit natuurlijk vragen op bij geïnteresseerden.
Gebruik meerdere platformen
Naast Immoweb loont het om te delen via:
- Zimmo
- Realo
- Facebook Marketplace
- Lokale Facebook-groepen
- WhatsApp-buurtgroepen
Hoe meer zichtbaarheid, hoe sneller de verkoop.
5. Geef huis en tuin een mini make-over
Een kleine investering kan de verkoopsnelheid enorm verbeteren. Kopers willen geen werk, maar een woning waarin ze zich meteen thuis voelen.
Kleine ingrepen met grote impact
- Een frisse laag verf in neutrale kleuren.
- Nieuwe LED-verlichting voor een warmere sfeer.
- Een proper terras of balkon.
- Gesnoeide haag en gemaaid gazon.
- De oprit en voordeur reinigen met een hogedrukreiniger.
Een verzorgde buitenruimte doet wonderen — vaak beslissen kopers al vóór ze binnenstappen.
6. Verzamel alle verplichte attesten vooraf
Een verkoop loopt vaak vertraging op omdat documenten ontbreken. In Vlaanderen moet je als verkoper bepaalde attesten kunnen voorleggen.
Verplichte documenten
- EPC (Energieprestatiecertificaat)
- Elektriciteitskeuring
- Bodemattest
- Stedenbouwkundige inlichtingen
- Postinterventiedossier (indien werken uitgevoerd zijn)
- Kadastraal uittreksel en eigendomstitel
- Keuringsattest mazouttank (indien van toepassing)
Wanneer deze documenten klaar zijn vóór de eerste kandidaat-bezoeken, kunnen geïnteresseerden meteen beslissen.
Wil je je woning verkopen zonder tijdverlies of zorgen over attesten? Bij Dehuizenexpert hoef je deze niet vooraf in orde te brengen — wij regelen dat voor jou.
7. Overweeg een online veiling
Sommige verkopers kiezen voor een online verkoopplatform met biedingen. Dat kan voordelen hebben:
- veel bezoekers op korte tijd
- meer concurrentie tussen bieders
- vaak snelle verkoop
Deze methode werkt vooral goed voor woningen in goede staat in populaire regio’s.
Hou wel rekening met platformkosten, voorwaarden en het feit dat biedingen niet altijd bindend zijn.
8. Kies de snelste oplossing: directe verkoop
Hoewel de tips hierboven daadwerkelijk helpen, is het niet altijd realistisch om deze uit te voeren. Bovendien is (jouw) tijd vaak ook geld. Sommige woningen vragen ook teveel inspanningen, tijd of geld om op te smukken om ze aantrekkelijk te maken voor verkoop. Sommige mensen kunnen het potentieel zien in een verouderde of onderkomen woning, maar steeds meer mensen beginnen er niet meer aan. Daarom kan het interessant zijn om te verkopen aan een opkoper zoals Dehuizenexpert. Ook wanneer het snel moet gaan kunnen wij helpen:
- Een woning die snel moet worden verkocht door een scheiding
- Erfenisverkoop waarbij de woning leeg staat en de nabestaanden weinig interesse hebben in het pand
- Hoge renovatiekosten (slechte EPC-score, vochtproblemen, verouderde elektriciteit)
- Achterstallige betalingen of financiële druk op de eigenaars
- Woningen die moeilijk verkoopbaar zijn op de klassieke markt
- Leegstaande panden
- Bouwovertredingen en aanwezigheid van asbest
In dat geval is een directe verkoop aan Dehuizenexpert de snelste en eenvoudigste oplossing.
Wat zijn de voordelen?
- Je ontvangt binnen 24 uur een bod. Steeds marktconform en eerlijk.
- Je krijgt een voorschot tot €25.000 voor financiële zekerheid.
- Er zijn geen kosten: geen renovaties, geen makelaar, geen attestenstress.
- De verkoop kan zeer snel rond zijn — vaak binnen enkele dagen.
- Je hoeft niet op te ruimen, te schilderen of foto’s te maken.
Voor wie geen maanden wil wachten of niet kan wachten, is dit de meest zorgeloze manier om snel te verkopen.
Extra tip: blijf realistisch
Emotionele waarde is niet hetzelfde als marktwaarde. En hoewel de buren misschien veel kregen, betekent dat niet dat jouw woning automatisch dezelfde waarde heeft.
Marktwaarde wordt bepaald door:
- locatie
- EPC-score
- afwerkingsgraad
- staat van de woning
- oppervlakte en perceel
- renovatiekansen
Een realistische kijk op de waarde versnelt de verkoop aanzienlijk — en voorkomt teleurstellingen.
