Wat is het?
Je huis verkopen op lijfrente is een unieke verkoopformule die je de mogelijkheid biedt om je eigendom te verkopen zonder volledig afstand te doen van je woning. In plaats van de eigendom in één keer over te dragen, verkoop je enkel de naakte eigendom en behoud je het vruchtgebruik. Dit betekent dat je het recht behoudt om in je huis te blijven wonen, terwijl een deel van je vastgoed wordt omgezet in kapitaal.
Met lijfrente geniet je van een vast, extra inkomen, belastingvrij voor Belgische rijksinwoners. Bovendien hoef je als verkoper geen notaris- en registratiekosten te betalen. Hierdoor is lijfrente een aantrekkelijke optie voor wie zijn woning wil verkopen zonder te verhuizen en tegelijkertijd financiële zekerheid zoekt.
Hoe werkt het?
Bij een verkoop op lijfrente worden de afspraken en voorwaarden steeds op maat opgesteld. De koper betaalt een maandelijkse vergoeding (de lijfrente) en bij aanvang vaak ook een voorschot of ‘boeket’, waarover de verkoper onmiddellijk kan beschikken, zie het als een soort voorschot. Het boeket bedraagt doorgaans 10-20% van de waarde van het vastgoed. Deze maandelijkse lijfrente zorgt voor een stabiel, belastingvrij inkomen, terwijl de verkoper kan blijven wonen in zijn vertrouwde omgeving. Vaak wordt dit maandelijks bedrag ook jaarlijks geïndexeerd, zodat de verkoper behoed wordt voor inflatie.
Bij een lijfrenteovereenkomst zijn er verschillende opties en scenario’s mogelijk. Het is zelfs mogelijk om de onroerende voorheffing door de koper te laten betalen. Daarnaast is de maandelijkse betaling volledig gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving, zodat je zekerheid hebt over je extra inkomen.

“Het belangrijkste voordeel van lijfrente is dat je kunt blijven wonen in je eigen huis, terwijl je geniet van een gegarandeerd, belastingvrij extra inkomen.”
Voordelen van lijfrente op een rij:
Blijf kosteloos in je woning wonen – behoud van vruchtgebruik.
Belastingvrij extra inkomen zonder impact op personenbelasting.
Geen notaris- of registratiekosten voor de verkoper.
De onroerende voorheffing wordt betaald door de koper.
Financiële zekerheid dankzij een hypothecaire inschrijving.
Waarom verkopen op lijfrente?
Waarom zou u verkopen op lijfrente? Het grote voordeel is dat u geen huur dient te betalen! In tegendeel, u krijgt maandelijks zelfs een vaste som geld op uw rekening. U verkoopt weliswaar de naakte eigendom van uw woning, maar u kan er gewoon blijven wonen. Stel dat u uw woning gewoon verkoopt, dan zal u een andere woonst moeten zoeken en mogelijks elke maand huur moeten betalen. Op termijn is dat dus heel wat kapitaal dan uit portefeuille wegstroomt.
Zijn er ook nadelen?
Uiteraard zijn er ook minder interessante kanten aan verkopen op lijfrente. U zal over de looptijd van de lijfrente over het algemeen een lager bedrag ontvangen dan wanneer u het vastgoed gewoon verkoopt. Dat komt omdat het vastgoed niet vrij is aangezien u als verkoper er blijft in wonen. De koper kan het pand intussen dus niet verhuren. Langs de andere kant dient u als bewoner zelf ook geen huur te betalen.
Lijfrente kent vaak een beperking in tijd, zo zijn termijnen van 15 tot 20 jaar gangbaar. Na die termijn krijg je geen maandelijkse vergoeding meer. Je mag nog wel steeds in de woning blijven wonen.
Vraag gerust een vrijblijvende simulatie aan om te ontdekken wat lijfrente voor jou kan betekenen.