Renovatieplicht in Vlaanderen in 2026: wat betekent dit voor eigenaars van oudere woningen?
De Vlaamse renovatieplicht is intussen geen onbekend begrip meer. Toch zorgt 2026 opnieuw voor vragen en onzekerheid bij eigenaars van oudere of verouderde woningen. Wat verandert er precies? Moet je verplicht renoveren? En wat als je die investering niet (meer) wil of kan doen?
In dit artikel leggen we helder uit wat de renovatieplicht in 2026 inhoudt, voor wie ze geldt, en welke alternatieven er zijn als renoveren geen haalbare kaart is.
Wat is de renovatieplicht ook alweer?
De renovatieplicht is van toepassing wanneer je een woning of appartement aankoopt met een EPC-label E of F. In dat geval ben je als nieuwe eigenaar verplicht om het pand energetisch te renoveren tot minstens EPC-label D.
Sinds de bijsturingen van de Vlaamse overheid geldt:
- De renovatie moet gebeuren binnen 6 jaar na aankoop
- De verplichting geldt bij aankoop, schenking of erfpacht
- Bij doorverkoop binnen die termijn gaat de verplichting over naar de nieuwe eigenaar
Belangrijk: deze plicht geldt niet alleen voor woningen, maar ook voor bepaalde andere gebouwen.
Wat verandert er concreet in 2026?
1. Geen extra verstrenging van de renovatieplicht
Oorspronkelijk was voorzien dat de renovatieplicht in stappen strenger zou worden (richting label C of zelfs B).
Maar die plannen zijn voorlopig on hold gezet.
In 2026 blijft de doelstelling dus label D.
Dat zorgt voor iets meer ademruimte, maar vergis je niet: label D halen bij een oudere woning vraagt vaak nog steeds ingrijpende en dure werken.
2. Minder premies, vooral voor midden- en hogere inkomens
Een belangrijke wijziging in 2026 zit niet in de verplichting zelf, maar in de financiële ondersteuning:
- De EPC-labelpremie verdwijnt volledig
- De Mijn VerbouwPremie wordt sterk beperkt
- Hogere inkomens komen nog amper in aanmerking voor renovatiepremies
- Lagere inkomens behouden ondersteuning, maar ook daar gelden strengere voorwaarden
In de praktijk betekent dit: meer renovatiekosten uit eigen zak.
3. Oudere woningen worden financieel risicovoller
Voor veel eigenaars wordt het plaatje steeds duidelijker:
- Slechte isolatie
- Verouderde technieken
- Geen of beperkte premies
- Strikte EPC-doelstellingen
Wat vroeger een “opfrisrenovatie” was, is vandaag vaak een totale energetische renovatie: dak, muren, ramen, verwarming, ventilatie … De kosten lopen daarbij snel op tot tienduizenden euro’s.
Wat als je niet wil of kan renoveren?
Niet elke eigenaar wil of kan die investering maken. Denk aan:
- Geërfde woningen
- Leegstaande panden
- Woningen in slechte bouwkundige staat
- Eigenaars die liever willen verkopen om financiële of persoonlijke redenen
In die situaties is renoveren vaak niet rendabel of niet realistisch. En dat is precies waar een alternatief interessant wordt.
Verkopen zonder renovatieplicht? Dat kan.
Wie zijn woning verkoopt, moet zelf niet renoveren. De renovatieplicht verschuift dan naar de koper.
Dehuizenexpert specialiseert zich net in het opkopen van oudere en verouderde woningen, ook met EPC-label E of F, en zelfs panden die duidelijk niet meer aan de huidige normen voldoen. Ook magazijnen of commerciële panden komen in aanmerking.
Wat betekent dat concreet voor jou als verkoper?
- Geen renovatiewerken uitvoeren
- Geen investeringen in isolatie of technieken
- Geen onzekerheid over premies of regelgeving
- Snelle en correcte verkoop
- Geen verborgen kosten of verplichtingen achteraf
Je verkoopt de woning in de staat waarin ze zich bevindt, zonder discussies.
Renovatieplicht als kantelpunt
Voor veel eigenaars is 2026 een kantelpunt. De regelgeving wordt niet strenger, maar de financiële ondersteuning valt weg. Daardoor wordt renoveren voor veel mensen simpelweg te duur of te complex.
In plaats van grote investeringen te doen in een woning waar je zelf geen toekomst meer in ziet, kan verkopen een logische en rationele keuze zijn.
Overweeg je om te verkopen?
Heb je een woning of gebouw met een slecht EPC-label?
Zie je op tegen de renovatieplicht of de bijhorende kosten?
Dan is het zinvol om je opties te bekijken.
Bij De Huizenexpert kan je vrijblijvend laten berekenen wat je woning vandaag waard is, zonder renovaties of verplichtingen. Je ontvangt steeds een vrijblijvend bod en desgewenst een voorschot binnen de 24 uur.
Zo maak je een geïnformeerde keuze, zonder druk en zonder verrassingen.
