Een woning in Vlaanderen moet voldoen aan minimale kwaliteitsnormen voor veiligheid, gezondheid en comfort. Wanneer dat niet het geval is, kan je huis ongeschikt of zelfs onbewoonbaar verklaard worden. Maar wat betekent dat precies? Welke gevolgen heeft het voor jou als eigenaar? En wat kan je doen als de renovatiekosten te hoog oplopen?
Wanneer kan een woning onbewoonbaar verklaard worden?
Een huis kan onbewoonbaar verklaard worden wanneer het ernstige gebreken vertoont die een risico vormen voor de bewoners.
- Ongeschikt: de woning haalt minstens 15 strafpunten volgens het technisch verslag.
- Onbewoonbaar: de woning vormt een reëel veiligheids- of gezondheidsrisico.
Voorbeelden zijn: ernstige vochtproblemen, gevaarlijke elektriciteit, instortingsgevaar, asbest, of gebrek aan basisvoorzieningen.
Hoe verloopt de procedure?
- Aanvraag: als bewoner of gemeente kan je een onderzoek aanvragen.
- Technisch onderzoek: Wonen-Vlaanderen onderzoekt de woning en maakt een verslag.
- Advies & beslissing: de burgemeester beslist of de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar wordt verklaard.
- Inventaris: de woning wordt opgenomen in de Vlaamse inventaris.
Gevolgen voor de eigenaar
- Je moet de woning zo snel mogelijk in orde brengen.
- Blijft je woning langer dan een jaar op de inventaris? Dan riskeer je een leegstandsbelasting.
- Je kan in sommige gevallen een vrijstelling of schorsing aanvragen, maar dit is tijdelijk.
Wat als renoveren te duur wordt?
Renovaties om je woning weer bewoonbaar te maken zijn vaak erg duur en tijdrovend. Voor veel eigenaars is verkopen de enige haalbare oplossing.
Bij De Huizenexpert profiteer je van:
- Direct een bod binnen 24u.
- Voorschot gegarandeerd zodat je meteen financiële zekerheid hebt.
- Geen zorgen over renovaties, attesten of wachttijden.
Conclusie: je woning onbewoonbaar verklaard, wat nu?
Een woning die ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is, brengt heel wat kopzorgen en kosten met zich mee. Je kan ervoor kiezen om alles te renoveren, maar vaak is dat financieel niet haalbaar.
Vraag vandaag nog een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan bij De Huizenexpert en ontvang binnen 24u een bod op je woning.
Officiële bronnen rond onbewoonbaarheid in Vlaanderen
- Wonen Vlaanderen – Ongeschikt en onbewoonbaar https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/veilig-gezond-en-kwaliteitsvol-wonen/gevolgen-van-een-ongeschikt-en-onbewoonbaarheid
- Vlaamse Codex Wonen – kwaliteitsnormen woningen https://codex.vlaanderen.be (Wettelijke basis van de woonkwaliteitsnormen in Vlaanderen.)
- Vlaanderen – Brochure Ongeschiktheid en onbewoonbaarheid (PDF): https://www.vlaanderen.be/Publication/20488
- Wonen Vlaanderen – Leegstand en belasting https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/leegstand-en-verval-van-woningen
- Antwerpen https://www.antwerpen.be/info/belasting-op-ongeschikt-en-of-onbewoonbaar-verklaarde-woningen
