U weet ongeveer wat uw woning waard is — maar wat houdt u er netto aan over na de verkoop? Dat is een andere vraag. Wie zijn huis verkoopt via een traditioneel kanaal, botst op een reeks kosten die de netto-opbrengst flink kunnen drukken. Hieronder zetten we alle verkoopkosten op een rij, zodat u weet waar u aan toe bent. Met andere woorden: Hoeveel kost mijn huis nu eigenlijk?
Welke kosten betaalt u bij de verkoop van uw woning?
1. Notariskosten
De notaris regelt de juridische overdracht. Als verkoper betaalt u doorgaans geen notariskosten — die zijn voor de koper. Maar let op: als u zelf een notaris inschakelt naast die van de koper, deelt u de kosten. Bij verkoop aan De Huizenexpert regelen wij de notaris — u kiest zelf of u onze notaris gebruikt of uw eigen.
2. Makelaarskosten
Verkoopt u via een immomakelaar, dan rekent die doorgaans 3% tot 4,5% commissie op de verkoopprijs, exclusief btw. Op een woning van €200.000 is dat €6.000 tot €9.000 netto uit uw zak. Bij een rechtstreekse verkoop zonder makelaar valt dit volledig weg.
3. Attesten en certificaten
Vóór de verkoop zijn een aantal verplichte attesten nodig. De kosten hiervoor zijn voor de verkoper:
- EPC-attest (energieprestatiecertificaat): €150 – €300
- Asbestattest (verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001): €300 – €500
- Elektrische keuring: €150 – €250
- Bodemattest: gratis via OVAM, maar soms €50 administratiekost
- Stedenbouwkundig uittreksel: €50 – €100
Totaal: gemakkelijk €700 tot €1.200 aan attesten alleen. Bij De Huizenexpert nemen wij alle attesten voor onze rekening.
4. Renovatieplicht en EPC-score
Koopt iemand uw woning met een EPC-label E of F, dan geldt voor de koper een renovatieplicht binnen 5 jaar. Kopers houden hier rekening mee en drukken hun bod met de geschatte renovatiekost. Bij een opkoper zoals De Huizenexpert speelt dit geen rol — wij kopen ook woningen met een laag EPC-label zonder korting voor renovatie.
5. Meerwaardebelasting
Verkoopt u een woning die niet uw gezinswoning is (een tweede verblijf, een geërfd pand) binnen 5 jaar na aankoop, dan kan er meerwaardebelasting verschuldigd zijn. Na 5 jaar is er in de meeste gevallen geen meerwaardebelasting. Bij twijfel raadpleegt u best uw notaris.
6. Kosten bij lening op het pand
Rust er nog een hypothecaire lening op de woning? Dan betaalt u bij verkoop een wederbeleggingsvergoeding aan de bank — doorgaans 3 maanden interest op het openstaande saldo. Dit kan oplopen tot enkele duizenden euro’s.
Wat houdt u netto over?
Een rekenvoorbeeld. Woning verkocht voor €180.000:
| Post | Kost |
|---|---|
| Makelaarskosten (3,5%) | – €6.300 |
| Attesten | – €900 |
| Wederbeleggingsvergoeding | – €1.500 |
| Netto-opbrengst | €171.300 |
Verkoopt u rechtstreeks zonder makelaar en zonder attesstkosten (zoals bij De Huizenexpert), dan houdt u €8.700 meer over op dezelfde woning.
Verkopen zonder die kosten – hoe werkt dat dan?
De Huizenexpert koopt uw woning rechtstreeks aan. Geen makelaar, geen attesten voor uw rekening, geen lange wachttijd. U ontvangt een bod binnen 24 uur en een voorschot zodra u akkoord gaat. Wij regelen de rest.
Weet u nog niet zeker wat uw woning waard is? Lees dan eerst hoe de marktwaarde van uw woning wordt bepaald voor u een beslissing neemt.