Een leegstaand huis verkopen lijkt misschien eenvoudig, maar in de praktijk brengt het vaak onverwachte kopzorgen met zich mee. Is het een woning die je geërfd hebt, een oude investering die je niet meer nodig hebt, of een pand dat om welke reden dan ook leeg is komen te staan – leegstand komt met een prijskaartje.
In 2024 stonden er naar schatting meer dan 1.300 gebouwen leeg in Antwerpen. Dat is niet alleen een kost voor de eigenaar, maar ook een belasting voor de stad. Leegstand zorgt voor verval, trekt ongewenste situaties aan en heeft een negatieve impact op het straatbeeld én de lokale economie.
Wat is leegstand – en wanneer betaal je leegstandsheffing?
Wanneer is een woning officieel leegstaand?
In Vlaanderen wordt een woning als leegstaand beschouwd wanneer ze gedurende twaalf opeenvolgende maanden niet bewoond of gebruikt is. Gemeenten mogen deze woningen opnemen in een leegstandsregister. Eens een woning in dat register staat, riskeer je een jaarlijkse leegstandsheffing. Die kan snel oplopen, zeker als het pand jarenlang onaangeroerd blijft. Gemeenten voeren controles uit en gebruiken onder andere nutsvoorzieningen, postverzending en visuele inspectie om leegstand vast te stellen.
De verborgen kosten van leegstand
Een van de grootste nadelen van een leegstaande woning is dus de leegstandsheffing. In Vlaanderen betaal je jaarlijks een aanzienlijke som zodra een woning officieel als leegstaand wordt geregistreerd. Hoe langer het huis leegstaat, hoe hoger het bedrag oploopt. Daarnaast moet je ook blijven instaan voor kosten zoals verzekering, onderhoud, en nutsvoorzieningen, zelfs als niemand in het huis woont.
Risico’s van een leegstaand pand
Een leegstaande woning is kwetsbaarder voor inbraak, vandalisme, en schade door vocht of achterstallig onderhoud. Zonder regelmatige controle of bewoning kunnen kleine problemen snel uitgroeien tot dure herstellingen. Bovendien gaat de waarde van een huis in verval als het te lang onbewoond blijft. Wanneer de woning gekraakt zou worden, is het hek helemaal van de dam.
Moeilijkheden bij de verkoop van een leegstaand huis
Het verkopen van een leegstaand huis is vaak lastiger dan een bewoond pand. Potentiële kopers hebben moeite om zich in te beelden hoe het huis er ‘leefbaar’ uitziet. Daardoor overwegen sommige verkopers om de woning opnieuw (tijdelijk) in te richten, wat extra tijd en kosten met zich meebrengt.
Moet je een leegstaand huis inrichten voor verkoop?
In sommige gevallen kan het aantrekkelijker maken van een leegstaand huis door middel van tijdelijke meubels of home staging helpen om sneller te verkopen. Maar dit is geen garantie en betekent een extra investering – geld dat je mogelijk liever niet meer in het pand stopt.
Andere opties dan verkopen?
Tijdelijke verhuur
Je woning verhuren kan op korte termijn inkomsten opleveren en voorkomt leegstandsheffing. Maar het brengt ook risico’s met zich mee:
- Je moet voldoen aan strikte huurwetgeving
- Slechte huurders kunnen schade veroorzaken
- Je woning blijft niet direct beschikbaar voor verkoop
Bovendien heb je na afloop opnieuw de uitdaging: verkopen, opknappen, of weer verhuren?
Anti-Kraak
Anti-kraak bewoning is een manier om een pand bewoond te houden zonder echt te verhuren. De bewoners betalen weinig tot niets, maar het voorkomt leegstand.
- Je behoudt weinig controle over je eigendom
- Er zijn geen huurgaranties of inkomsten
- Geen structurele oplossing: het pand blijft “in de wachtkamer”
Het is een tijdelijke oplossing die het probleem enkel uitstelt.
Gebruik voor opslag of tijdelijk project
Sommige eigenaars gebruiken een leegstaande woning als opslagruimte of voor een tijdelijk privéproject. Dit vermijdt belastingen, maar:
- De woning blijft achteruitgaan zonder onderhoud
- Je verliest kostbare tijd en ruimte
- De woning genereert geen waarde, maar slorpt middelen op
Het blijft een stilstaand kapitaal dat enkel kost in plaats van opbrengt.
Al deze alternatieven kunnen tijdelijk soelaas bieden, maar lossen het structurele probleem niet op. Je zit nog steeds met een woning waar je vanaf wil, én die geld kost zolang ze blijft staan. Verkoop je leegstaand pand aan De Huizenexpert en kies voor een snelle, zorgeloze en definitieve oplossing.
Verkoop zonder zorgen dankzij Dehuizenexpert
Bij De Huizenexpert nemen we die zorgen volledig uit handen. Wij kopen leegstaande woningen in eender welke staat– met of zonder meubels, gerenoveerd of niet. Je hoeft niets op te knappen, in te richten of voor te bereiden. Geen makelaarskosten, geen lange wachttijden, en geen leegstandbelasting meer.
Wij zorgen voor een snelle, transparante en zorgeloze afhandeling. Je ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Ga je akkoord, dan regelen wij de rest – inclusief notaris, attesten en administratie.
Wil je jouw leegstaand huis verkopen zonder gedoe? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe eenvoudig het kan zijn.
“We zaten al maanden met een leegstaand huis dat alleen maar geld kostte. Dankzij De Huizenexpert waren we er binnen enkele dagen vanaf, zonder gedoe.” – Els, Hoboken